全台預售屋推案量 萎縮1至3成

2011-04-27 21:02

中國時報【王莫昀／台北報導】

政府打房一波波，建商紛紛延後推案，避風頭，據住展雜誌、台中建築公會與京城建設等調查數據顯示，今年北、中、南主要都會預售屋推案量由年初預估1兆2100億，大舉下修至9240億。

業者預期北台灣6月後的新推個案價格將會趨於保守，而價格本來就不高的中南部下修空間則較為有限。

「預 售案目前的開價，多在去年底、今年初擬訂，來不及改，預期下半年奢侈稅上路後，新推個案開價將趨於保守！」信義房屋總經理薛健平說，雖然政府打房下，預售 案成交量受到波及，但是一些已賣了6、7成以上的個案，若是任由新客戶殺價，反而會影響已成交客戶的權益，引發退訂潮，為此，現階段願意公開降價的個案並 不多見。

至於中、南部房巿是否也有降價空間？昨日舉辦30周年慶記者會的京城建設總經理劉朝森指出，高雄巿場過去幾年來猶如 「植物人」一般，心電圖顯示的心跳總是有一下沒一下的，今年初本有好轉跡象，但在政府開出打房後，又回到「植物人」狀態，房價長年不動如山下，即使再多打 房措施，已處於低檔的高雄房價跌無可跌，沒什麼下修空間。

京城建設預估，推案原本就保守的高雄預售屋巿場，今年全年各家業者總推案量約700至800億上下，較年初預估下修約1成。台中建築公會理事長張麗莉認為，原本同業看好馬政府黃金十年政策，打算在今年上半年大舉推案，預估全年推案量上看1700至2000億，但在打房後，業者能延就延，許多個案可能挪到明年元月總統大選後才推出，預估總推案量只剩1200億上下。

至於案量占全台7成以上的北台灣預售巿場，住展雜誌研發長倪子仁認為，北台灣全年預售巿場推案量恐較年初預估9300億元下修2至3成。